Beleggingspand herfinancieren en volgend pand kopen, hoe?

Wanneer u een beleggingspand met overwaarde heeft, is het vaak mogelijk om met herfinanciering kapitaal vrij te maken voor aankoop van een volgend pand. U kunt tot 80% of soms 85% van de waarde herfinancieren om liquiditeit vrij te maken dat u kunt herinvesteren om uw vastgoedportefeuille uit te breiden.

Hoe werkt herfinanciering van een beleggingspand?

• Uw huidige pand en u als aanvrager moeten voldoen aan de normen voor beleggingspand financiering.
• U kunt de marktwaarde in verhuurde staat van uw pand laten vaststellen door een taxateur die goedgekeurd is door Nederlandse vastgoedbanken. Wij hebben het complete overzicht met taxateurs voor u beschikbaar.
• Van de marktwaarde in verhuurde staat kunt u tot 80% of soms 85% herfinancieren.
• De eventuele restschuld bij uw huidige hypotheekverstrekker dient verplicht afgelost te worden zodat de beleggingspand financier het recht van eerste hypotheek op uw pand kan vestigen. Aflossing ineens kost soms wel boeterente.
• Het bedrag dat na aflossing van uw eventuele restschuld bij herfinanciering overblijft is de liquiditeit die u overhoudt om te investeren in uw volgende beleggingspand.
• Het beleggingspand dat u aankoopt kunt u ook tot maximaal 80% of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Voor het restant kunt u het kapitaal gebruiken dat vrij komt bij herfinanciering van uw bestaande pand.

(Her)financiering van een vastgoedportefeuille met meerdere panden?

Financiering Regelen BV is expert is het (her)financieren van middelgrote- en grote vastgoedportefeuilles. We brengen uw volledige portefeuille in kaart. Wij maken vervolgens uw financieringsaanvraag en zorgen voor succesvolle realisatie van uw vastgoedhypotheek.

Rekenvoorbeeld: Herfinancieren pand van € 200.000 met € 80.000 restschuld

• U bezit een beleggingspand (verhuurd aan bewoners) met een waarde in verhuurde staat van € 200.000.
• U heeft nog € 80.000 hypotheekschuld.
• U kunt 80% * € 200.000 = € 160.000 herfinancieren.
• Na aflossing van de bestaande hypotheek houdt u € 160.000 -/- € 80.000 = € 80.000 investeringskapitaal over.
• U kunt een volgend beleggingspand kopen. De € 80.000 wordt gezien als inbreng van eigen kapitaal bij de volgende aankoop.
• U koopt een pand aan en gebruikt de € 80.000 als eigen investeringskapitaal. Het restant financiert u met een vastgoedhypotheek op het aan te kopen pand.
• Het is ook mogelijk om één nieuwe vastgoedhypotheek op beide panden te vestigen. In dat geval wordt de taxatiewaarde van beide panden bij elkaar opgeteld en financiert u tot maximaal 80% van de waarde van het geheel.