Beleggingspand herfinancieren en volgend pand kopen, hoe?

Wanneer u een beleggingspand met overwaarde heeft, is het vaak mogelijk om met herfinanciering kapitaal vrij te maken voor aankoop van een volgend pand. U kunt tot 80% of soms 85% van de waarde herfinancieren om liquiditeit vrij te maken dat u kunt herinvesteren om uw vastgoedportefeuille uit te breiden.

Hoe werkt herfinanciering van een beleggingspand?

  • Uw huidige pand en u als aanvrager moeten voldoen aan de normen voor beleggingspand financiering.
  • U kunt de marktwaarde in verhuurde staat van uw pand laten vaststellen door een taxateur die goedgekeurd is door Nederlandse vastgoedbanken. Wij hebben het complete overzicht met taxateurs voor u beschikbaar.
  • Van de marktwaarde in verhuurde staat kunt u tot 80% of soms 85% herfinancieren.
  • De eventuele restschuld bij uw huidige hypotheekverstrekker dient verplicht afgelost te worden zodat de beleggingspand financier het recht van eerste hypotheek op uw pand kan vestigen. Aflossing ineens kost soms wel boeterente.
  • Het bedrag dat na aflossing van uw eventuele restschuld bij herfinanciering overblijft is de liquiditeit die u overhoudt om te investeren in uw volgende beleggingspand.
  • Het beleggingspand dat u aankoopt kunt u ook tot maximaal 80% of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Voor het restant kunt u het kapitaal gebruiken dat vrij komt bij herfinanciering van uw bestaande pand.


(Her)financiering van een vastgoedportefeuille met meerdere panden?

Financiering Regelen BV is expert is het (her)financieren van middelgrote- en grote vastgoedportefeuilles. We brengen uw volledige portefeuille in kaart. Wij maken vervolgens uw financieringsaanvraag en zorgen voor succesvolle realisatie van uw vastgoedhypotheek.

Rekenvoorbeeld: Herfinancieren pand van € 200.000 met € 80.000 restschuld

  • U bezit een beleggingspand (verhuurd aan bewoners) met een waarde in verhuurde staat van € 200.000.
  • U heeft nog € 80.000 hypotheekschuld.
  • U kunt 80% * € 200.000 = € 160.000 herfinancieren.
  • Na aflossing van de bestaande hypotheek houdt u € 160.000 -/- € 80.000 = € 80.000 investeringskapitaal over.
  • U kunt een volgend beleggingspand kopen. De € 80.000 wordt gezien als inbreng van eigen kapitaal bij de volgende aankoop.
  • U koopt een pand aan en gebruikt de € 80.000 als eigen investeringskapitaal. Het restant financiert u met een vastgoedhypotheek op het aan te kopen pand.
  • Het is ook mogelijk om één nieuwe vastgoedhypotheek op beide panden te vestigen. In dat geval wordt de taxatiewaarde van beide panden bij elkaar opgeteld en financiert u tot maximaal 80% van de waarde van het geheel.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.



Direct contact met onze specialisten

Vul uw gegevens in en verstuur uw contactaanvraag. U ontvangt direct de gegevens van één van onze financieringsspecialisten.

Wij geven u graag vrijblijvend informatie en advies over de mogelijkheden.

» aanvragen@financiering-regelen.nl

Uw gegevens

Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



Nieuws over vastgoedfinanciering

8
JAN

Rentetarieven vastgoedhypotheken omlaag.

De daling van de rentetarieven voor vastgoedhypotheken is ingezet. De rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt zijn de laatste maanden fors omlaag gegaan. Het is lastig om toekomstige rentetarieven goed te voorspellen, maar zonder grote wereldwijde calamiteiten verwacht de markt dat de rentetarieven de komende tijd nog verder dalen. 

Lagere rentetarieven betekent: lagere maandlasten, meer leencapaciteit en dus betere financieringsmogelijkheden en meer rendement.

Bereken financiering

3
MEI

Laat ons uw lopende vastgoedleningen checken.

Rentepercentages zijn gestegen. Zorg dat u ruim voor het einde van de rentevast periode van uw lopende leningen contact met ons opneemt. Enkele vastgoedbanken zijn gespecialiseerd in leningen van € 500.000 tot € 4.000.000. Deze hanteren (bij woonruimte) significant lagere rentepercentages dan andere vastgoedbanken.

Is de waarde van uw onderpanden hoog genoeg? Wij berekenen of het mogelijk is om uw panden in één gecombineerde lening tegen deze lagere rente te herfinancieren. Ook bij lagere hypotheekbedragen kan herfinanciering nuttig zijn. Zo zijn er vastgoedbanken die u de mogelijkheid bieden om zonder eenmalige kosten voor taxatie en notaris over te stappen.

Lopende leningen laten checken

28
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van zorgvastgoed.

Vanaf nu zijn de mogelijkheden voor het financieren van vastgoed dat verhuurd wordt aan een zorgexploitant verbeterd. Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'. U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren. Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Zorgvastgoed

21
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van vastgoed voor arbeidsmigranten.

Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een SNF-gecertificeerde instantie (uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling) die daar personeel of cliënten in huisvest, dan moet de vastgoedhypotheek ondergebracht worden bij een geldverstrekker waarbij dat binnen de acceptatiekaders past. Diverse vastgoedbanken hebben daarvoor onlangs de mogelijkheden verruimd. Neem contact op voor de mogelijkheden of bereken uw financiering.

Arbeidsmigranten

3
APR

Financiering van uw eigen bedrijfspand tot 90% van de waarde.

Bij financiering van vastgoed voor zakelijk eigen gebruik kunt u meestal tot 90% van de waarde van het pand financieren. Deelverhuur tot 40% is toegestaan. Aan de hand van het type onderneming en de recente jaarcijfers wordt bepaald of uw financieringsaanvraag geaccepteerd kan worden en tegen welke condities. Bereken de mogelijkheden en neem contact met ons op.

Eigen bedrijfspand