Vastgoedfinanciering met bouwdepot
Tot 80% van de eindwaarde.


Bereken uw vastgoedhypotheek met bouwdepot. Financiering voor projectontwikkeling of transformatie kan tot 80% van de marktwaarde NA afronding.


Voorwaarden vastgoedhypotheek met bouwdepot:

  • Het vastgoed wordt gefinancierd voor commerciële doeleinden en is niet voor eigen gebruik.
  • Vooraf dient een taxatie gemaakt te worden door een bij de gekozen vastgoedbank aangesloten taxateur. In het taxatierapport dient de marktwaarde bij aankoop en de te verwachte marktwaarde in verhuurde staat NA afronding van het bouwproject vermeld te staan.
  • Vooraf is een offerte van een aannemer nodig waarin duidelijk gespecificeerd staat wat er verbouwd wordt, tegen welke kosten en met welke doorlooptijd. Als de u de verbouwing zelf coördineert en uitvoert is het nodig om een goed gespecificeerd eigen plan met budget en tijdspad aan te leveren.

Lees verder: Voorwaarden vastgoedhypotheek met bouwdepot

  • Als een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor de verbouwing nodig is, dan dient deze bij het aanvragen van de financiering aangeleverd te worden. Als de benodigde vergunning er met zekerheid gaat komen, maar er in dit stadium nog niet is, dan zijn er soms ook maatwerk-mogelijkheden om alvast een deel te financieren.
  • Financiering is vaak mogelijk tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat NA verbouwing. Financiering van projectontwikkeling of transformatie is altijd maatwerk. Soms is de maximale financiering hoger of lager
  • Zodra het pand verhuurklaar is, wordt het bouwdepot desgewenst omgezet in een permanente vastgoedfinanciering. Het is ook mogelijk de financiering elders over te sluiten of het pand te verkopen en de financiering in te lossen.
  • Tijdens de bouwperiode zijn er geen huurinkomsten. Er moeten aantoonbaar voldoende inkomsten of reserves zijn om gedurerende deze periode de maandlasten van de financiering ruimschoots te kunnen dekken.
  • Meer informatie over vastgoedfinanciering met bouwdepot

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Waarde pand - VOOR verbouwing

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat VOOR verbouwing

Kosten verbouwing

Eigen begroting of offerte aannemer

Waarde pand - NA verbouwing

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat NA verbouwing

Gewenste financiering

Meestal tot maximaal 80% van de waarde NA verbouwing:

Maandlast

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Waarde voor verbouwing

Kosten verbouwing

Waarde na verbouwing


Totale investering

Financiering

Eigen investering (+/-)


+ 10.4% overdr.bel. (bij aankoop)




Rentetarieven vastgoedhypotheek met bouwdepot


 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
1 jr
1 jaar
6,70%
6,70%
6,75%
6,80%
6,90%
7,00%
3 jr
3 jaar
5,85%
5,85%
5,90%
5,95%
6,05%
6,05%
5 jr
5 jaar
5,75%
5,75%
5,80%
5,95%
5,95%
6,05%
7 jr
7 jaar
5,80%
5,80%
5,85%
5,90%
6,00%
6,10%
10 jr
10 jaar
5,95%
5,95%
6,00%
6,05%
6,15%
6,25%

Dit zijn de actuele rentepercentages van meerdere vastgoedbanken bij elkaar.
Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum.
De tarieven zijn bijgewerkt op: 27-02 2024
Bij financiering van € 750.000 / € 1.000.000 of hoger zijn de rentepercentages vaak lager.
Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.

Nieuws over vastgoedfinanciering

8
JAN

Rentetarieven vastgoedhypotheken omlaag.

De daling van de rentetarieven voor vastgoedhypotheken is ingezet. De rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt zijn de laatste maanden fors omlaag gegaan. Het is lastig om toekomstige rentetarieven goed te voorspellen, maar zonder grote wereldwijde calamiteiten verwacht de markt dat de rentetarieven de komende tijd nog verder dalen. 

Lagere rentetarieven betekent: lagere maandlasten, meer leencapaciteit en dus betere financieringsmogelijkheden en meer rendement.

Bereken financiering

3
MEI

Laat ons uw lopende vastgoedleningen checken.

Rentepercentages zijn gestegen. Zorg dat u ruim voor het einde van de rentevast periode van uw lopende leningen contact met ons opneemt. Enkele vastgoedbanken zijn gespecialiseerd in leningen van € 500.000 tot € 4.000.000. Deze hanteren (bij woonruimte) significant lagere rentepercentages dan andere vastgoedbanken.

Is de waarde van uw onderpanden hoog genoeg? Wij berekenen of het mogelijk is om uw panden in één gecombineerde lening tegen deze lagere rente te herfinancieren. Ook bij lagere hypotheekbedragen kan herfinanciering nuttig zijn. Zo zijn er vastgoedbanken die u de mogelijkheid bieden om zonder eenmalige kosten voor taxatie en notaris over te stappen.

Lopende leningen laten checken

28
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van zorgvastgoed.

Vanaf nu zijn de mogelijkheden voor het financieren van vastgoed dat verhuurd wordt aan een zorgexploitant verbeterd. Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'. U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren. Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Zorgvastgoed

21
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van vastgoed voor arbeidsmigranten.

Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een SNF-gecertificeerde instantie (uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling) die daar personeel of cliënten in huisvest, dan moet de vastgoedhypotheek ondergebracht worden bij een geldverstrekker waarbij dat binnen de acceptatiekaders past. Diverse vastgoedbanken hebben daarvoor onlangs de mogelijkheden verruimd. Neem contact op voor de mogelijkheden of bereken uw financiering.

Arbeidsmigranten

3
APR

Financiering van uw eigen bedrijfspand tot 90% van de waarde.

Bij financiering van vastgoed voor zakelijk eigen gebruik kunt u meestal tot 90% van de waarde van het pand financieren. Deelverhuur tot 40% is toegestaan. Aan de hand van het type onderneming en de recente jaarcijfers wordt bepaald of uw financieringsaanvraag geaccepteerd kan worden en tegen welke condities. Bereken de mogelijkheden en neem contact met ons op.

Eigen bedrijfspand