Bereken financiering voor huisvesting expats en arbeidsmigranten.

Zakelijke huurder moet SNF-certificaat hebben.
Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling die daar personeel of cliënten in huisvest, dan dient uw contractpartner bij de meeste geldverstrekkers te beschikken over een SNF-certificaat. (Stichting Normering Flexwonen).

Markthuur moet de maandlast minimaal 125% dekken.
De markt-huurwaarde in het taxatierapport (die van toepassing zou zijn bij rechtstreekse verhuur aan eindgebruikers) moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten van de vastgoedhypotheek. Dat zorgt ervoor dat er altijd ruime dekking van de hypotheeklasten is. Ook als de huursituatie in de toekomst anders zou worden.

Huurinkomsten vaak hoger dan markthuur.
Als het pand een kamerverhuur vergunning heeft, dan wordt bij verhuur aan arbeidsmigranten de doorgaans hogere huur per kamer als markt-huurwaarde gehanteerd bij het verkrijgen van de financiering. Met een maximum tot € 500 per kamer, per maand. Dat zorgt voor betere dekking van de hypotheeklasten en een hoger te financieren bedrag dan bij reguliere kamerverhuur.

Financiering kan tot 80% taxatiewaarde.
Er kan tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd worden.

Geen primaire toetsing op BOX 1 inkomen.
Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.

Schaalbaar product.
Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.

Leeg aankopen mag.
Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.

Looptijd hypotheek: 30 jaar.
Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.

Aflossingsvrij.
Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.

Toekomstige overwaarde geeft nieuwe financieringsmogelijkheden.
Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.