Vastgoed financieren: verhuurhypotheken bij ALLE banken.
Bereken uw verhuurhypotheek. Wij kiezen bij elke aanvraag de beste vastgoedbank en verzorgen daar uw financiering. Financiering van woningen is meestal aflossingsvrij.
Financiering Regelen is in Nederland met jaarlijks 450- tot 500 vastgoedhypotheken één van de grotere advieskantoren voor vastgoedfinanciering. Wij verzorgen verhuurhypotheken voor particuliere en zakelijke vastgoedeigenaren bij alle relevante geldverstrekkers: algemene banken, alle specialistische vastgoedbanken, alle Debt Funds, alle relevante vastgoed financieringsmaatschappijen en alle relevante overbruggingsfinanciers.
Samenvatting:
Op deze pagina wordt uitgelegd hoe een verhuurhypotheek wordt berekend, welke factoren bepalend zijn voor de maximale financiering en waarom het vergelijken van meerdere vastgoedbanken essentieel is bij vastgoedfinanciering. Daarnaast leest u hoe gespecialiseerde begeleiding bij verhuurhypotheken in de praktijk werkt.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een vorm van vastgoedfinanciering waarbij een woning of pand wordt gefinancierd op basis van verhuur in plaats van eigen bewoning. De maximale lening wordt doorgaans bepaald door de marktwaarde in verhuurde staat, de huurinkomsten en het risicoprofiel van het vastgoed.
Financiering Regelen BV is advieskantoor voor:
Eigen geld voor aankoop beleggingspand: minimaal 30%
Met een vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek kunt u tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een beleggingspand financieren. Als de marktwaarde gelijk is aan het aankoopbedrag en u 80% daarvan financiert, dan is er voor de aankoop minimaal 30% eigen geld nodig. Naast het aankoopbedrag betaalt u namelijk ook 8% overdrachtsbelasting en zijn er enige kosten voor taxatie, notaris en financiering. Als 80% financiering haalbaar is, dan volstaat 30% eigen inbreng.
Als het aankoopbedrag lager is dan de taxatiewaarde dan kunt u in de meeste gevallen nog steeds tot 80% van de taxatiewaarde financieren. In dat geval heeft u minder of soms in het geheel geen eigen kapitaal nodig voor aankoop van uw beleggingspand.
De dekking van de hypotheeklasten van de vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek komt volledig uit de toekomstige huur van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten. Bij aankoop wordt door de taxateur naast de marktwaarde ook vastgesteld wat de markt-huurwaarde van het pand is. Deze moet 25% hoger zijn van de hypotheeklasten. Als de markt-huurwaarde te laag is om de hypotheeklasten ruim te dekken dan wordt het maximaal te financieren bedrag lager.
Het kan dus soms zo zijn dat het maximaal te financieren percentage geen 80% is, maar beperkt wordt tot 75% of 70%. In dat geval is er voor aankoop van het pand meer dan 35% eigen kapitaal nodig.
Om verrassingen te voorkomen is het verstandig om voor aankoop van een beleggingspand altijd eerst even bij een taxateur vrijblijvend om een indicatie van de marktwaarde in verhuurde staat en de markt-huurwaarde te vragen. Dan kunnen wij aan de hand daarvan exact uw vastgoedhypotheek berekenen en weet u wat uw eigen kapitaalsinbreng is.
Wij verzorgen graag uw financiering
Voor het verkrijgen van een verhuurhypotheek voor woonruimte hoeft een pand nog niet verhuurd te zijn. U kunt zowel verhuurde als nog niet-verhuurde woonruimte met een verhuurhypotheek financieren. U kunt dus ook een leeg pand aankopen, binnen enkele weken een verhuurhypotheek krijgen en daarna het pand gaan verhuren.
Omdat acceptatiecriteria, rentes en maximale financieringen per vastgoedbank verschillen, is vergelijking en maatwerk essentieel bij het berekenen van een verhuurhypotheek.
Door toegang tot meerdere vastgoedbanken kan per object en verhuurvorm worden bepaald welke financieringsstructuur het beste aansluit.
FAQ - veelgestelde vragen over verhuurhypotheken
- Hoe wordt een verhuurhypotheek berekend?
Op basis van de marktwaarde in verhuurde staat, de huurinkomsten, het type vastgoed en de acceptatiecriteria van de geldverstrekker. - Welke banken verstrekken verhuurhypotheken?
Zowel traditionele vastgoedbanken als gespecialiseerde geldverstrekkers. De voorwaarden verschillen sterk per aanbieder. - Wat is het verschil met een gewone hypotheek?
Een gewone hypotheek is bedoeld voor eigen bewoning; een verhuurhypotheek is gebaseerd op exploitatie en verhuur. - Hoeveel kan ik lenen met een verhuurhypotheek?
Dit verschilt per situatie, maar ligt vaak tussen 75% en 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Mogelijkheden financiering beleggingspanden - woonruimte
- Financiering kan tot 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Financiering is bij 75- of 80% aflossingsvrij.
- U kunt jaarlijks boetevrij tot 10% aflossen.
- Aan het eind van elke rentevast periode kunt u een onbeperkt bedrag naar keuze aflossen of zonder boeterente oversluiten.
- Kamerverhuur is toegestaan.
- Financieringen vanaf € 750.000 of € 1.000.000 zijn vaak tegen lagere rentetarieven dan standaard mogelijk.
Bereken vastgoedhypotheek woonruimte
Mogelijkheden financiering - woon-winkelpanden
- Financiering kan tot 70- of soms 75% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Financiering is bij 60- of 70% aflossingsvrij.
- U kunt elk jaar tot 10% boetevrij aflossen.
- Bij einde rentevast periode kunt u een onbeperkt aflossen of boetevrij oversluiten.
- Kamerverhuur bij de woonruimte is toegestaan.
- Financieringen boven € 1.000.000 kunnen vaak tegen lagere rentetarieven dan standaard.
Meer info of aanvraag
Mogelijkheden financiering - bedrijfspanden, kantoorpanden of winkelpanden
- Financiering voor bedrijfspanden als belegging (voor verhuur) kan tot 70- of soms 75% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Financiering voor bedrijfspanden voor zakelijk eigen gebruik kan tot 90% van de marktwaarde
- U kunt elke jaar zonder boeterente tot 10% aflossen.
- Als het pand als belegging gekocht wordt, dan is het nodig dat het pand vanaf de start voor langere periode verhuurd kan gaan worden zodat er meteen dekking is van de hypotheeklasten.
Bereken financiering bedrijfspand voor verhuur
Bereken financiering bedrijfspand voor zakelijk eigen gebruik
Mogelijkheden maatwerk financiering - vanaf € 1.5 mln
Bij financieringen van € 1.5 mln tot € 50 mln zijn vaak lagere rentepercentages mogelijk dan bij de meer standaard hypotheekproducten in het segment daaronder. Ook is er meer keus uit geldverstrekkers en is er meer maatwerk mogelijk.
Wij verzorgen jaarlijks vele tientallen financieringen tussen € 1.5 mln en € 50 mln en hebben de juiste ervaring om dit type aanvragen succesvol tegen optimale condities te verzorgen.
Mogelijkheden financiering bouwtrajecten of transformaties
Naast vastgoedbanken, Debt Funds en algemene banken die hypotheekproducten met bouwdepots aanbieden zijn er vaak goede mogelijkheden bij vastgoed financieringsmaatschappijen.
Als er met het bouwtraject courant vastgoed wordt gecreëerd en voldoende waarde wordt toegevoegd, zijn de aankoop- en bouwkosten vaak goed te financieren. Vaak kan dit voor een totaal tot 80% van de marktwaarde na verbouwing.
Direct naar:
Bereken verhuurhypotheekFinanciering € 1.5 mln - € 50 mln
Financiering met bouwdepot of overbruggingsfinanciering
Eigen woning gaan verhuren
FAQ. Veel gestelde vragen
Contact
Stuur een bericht