Woonhuis omzetten naar beleggingspand. Hypotheek oversluiten.

Koopt u een andere woning en wilt u uw bestaande huis aanhouden als beleggingspand? Uw bestaande hypotheek sluiten wij over naar een vastgoedhypotheek.

Uiterlijk 3 maanden nadat u verhuisd bent zorgt u dat uw oude woning verhuurd wordt. Vanaf dat moment heeft u additionele maandelijkse inkomsten en vermogensopbouw uit uw zelf gecreëerde beleggingspand.

Toetsingscriteria vastgoedhypotheek

1.  Financiering tot 80- of 85% van de waarde
Met een vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek kunt u tot 80% of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw bestaande woning financieren.

2.  Deel van de overwaarde is nodig
U kunt in dus niet de gehele overwaarde 'meenemen' voor aankoop van uw nieuwe woonhuis.

3.  Dekking hypotheeklasten uit huur
Er is geen dekking uit salaris of overige inkomsten nodig voor de hypotheeklasten van de vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek. Deze dienen ruimschoots gedekt te worden door de toekomstige huurinkomsten van de bestaande woning.

4.  Twee hypotheken naast elkaar
Vanaf het moment dat u verhuisd bent heeft u twee hypotheken: één reguliere hypotheek voor uw nieuwe woonhuis (wordt betaald uit uw privé inkomsten) en één vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek op uw voormalige woonhuis (wordt ruimschoots betaald uit uw huurinkomsten).

» Bereken: hypotheek oversluiten naar verhuurhypotheek

Stappenplan bij oversluiten naar vastgoedhypotheek

1

Regel eerst de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis.

Zodra u zeker gesteld heeft dat u de gewenste hypotheek voor aankoop van uw nieuwe woonhuis kunt krijgen en ziet dat u (een deel van) de overwaarde in uw oude woonhuis niet nodig heeft, dan kunt u verder. De collega's van ons zusterbedrijf Hypotheekweb BV kunnen eventueel ook uw nieuwe woonhuishypotheek berekenen en verzorgen.

2

Vraag de voorlopige aflosnota van uw huidige hypotheek op.

Als u uw huidige woonhuis zou verkopen, dan betaalt u geen boeterente voor het aflossen van uw lopende hypotheek. Maar als u het huis behoudt en de bestaande hypotheek aflost / oversluit, betaalt u soms enige boeterente. De hoogte van de eventuele boeterente hangt af van uw restschuld, uw rentepercentage en de resterende tijdsduur van de lopende rentevast periode.

De restschuld en boeterente is eenvoudig te achterhalen door telefonisch contact met uw huidige hypotheekverschaffer op te nemen en daar de voorlopige aflosnota op te vragen. Deze ontvangt u standaard binnen enkele dagen per post. Zo weet u exact welk bedrag u bij oversluiten op de huidige hypotheek af moet lossen.

3

Taxatiewaarde huidige woning in kaart brengen.

Met een vastgoedhypotheek kunt u meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning financieren. De toekomstige marktwaarde in verhuurde staat (de waarde die het pand krijgt zodra het verhuurd is) dient vastgesteld te worden door een taxatiebureau. Deze kan afwijken van de leegwaarde (het bedrag dat de woning waard is als u deze leeg / onverhuurd verkoopt).

Er zijn zo'n 50 taxatiebureaus in Nederland die voor vastgoedhypotheken mogen taxeren. Een aantal daarvan kunnen u - voordat u een taxatieopdracht geeft - vaak telefonisch helpen met een goede indicatie van de haalbare huurinkomsten en de toekomstige marktwaarde in verhuurde staat van uw woning. Wij weten exact welke taxatiebureaus vaak behulpzaam zijn bij telefonisch afgeven van indicaties. Neem contact met ons op voor een goede taxateur in uw regio.

4

Starten aanvraagproces vastgoedhypotheek.

Zodra u de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis zeker gesteld heeft, weet welk bedrag u op uw bestaande hypotheek af moet lossen en ongeveer weet wat de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning is (punten 1 t/m 3), dan kunnen we een exacte calculatie maken van uw toekomstige vastgoedhypotheek. Deze kunnen we per e-mail naar u versturen. U kunt uiteraard ook een afspraak bij ons op kantoor plannen om de mogelijkheden door te nemen.

Zodra uw verhuisdatum bekend is kunnen wij starten met het aanvraagproces voor uw vastgoedhypotheek. Het aanvraagproces heeft meestal een doorlooptijd van 3- tot 5 weken tot aan finaal akkoord. Gedurende het aanvraagproces is het nodig dat u zich vast bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) inschrijft op uw nieuwe woonadres. Daaraan kan de vastgoedbank waarvan u de vastgoedhypotheek krijgt zien dat u (binnenkort) verhuist en dat uw huidige woning voor verhuur beschikbaar komt.

Vastgoedhypotheken hebben looptijden van 30 of 35 jaar en zijn vaak tot 75% of 80% van de waarde aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. Als uw vastgoedhypotheek aflossingsvrij is of wordt, dan kunt u overigens altijd op zelf gekozen momenten in de toekomst verder aflossen. Dat kan boetevrij 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.

Direct contact met onze specialisten

Vul uw gegevens in en verstuur uw contactaanvraag. U ontvangt direct de gegevens van één van onze financieringsspecialisten.

Wij geven u graag vrijblijvend informatie en advies over de mogelijkheden.

» aanvragen@financiering-regelen.nl

Uw gegevens

Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



Nieuws over vastgoedfinanciering

8
JAN

Rentetarieven vastgoedhypotheken omlaag.

De daling van de rentetarieven voor vastgoedhypotheken is ingezet. De rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt zijn de laatste maanden fors omlaag gegaan. Het is lastig om toekomstige rentetarieven goed te voorspellen, maar zonder grote wereldwijde calamiteiten verwacht de markt dat de rentetarieven de komende tijd nog verder dalen. 

Lagere rentetarieven betekent: lagere maandlasten, meer leencapaciteit en dus betere financieringsmogelijkheden en meer rendement.

Bereken financiering

3
MEI

Laat ons uw lopende vastgoedleningen checken.

Rentepercentages zijn gestegen. Zorg dat u ruim voor het einde van de rentevast periode van uw lopende leningen contact met ons opneemt. Enkele vastgoedbanken zijn gespecialiseerd in leningen van € 500.000 tot € 4.000.000. Deze hanteren (bij woonruimte) significant lagere rentepercentages dan andere vastgoedbanken.

Is de waarde van uw onderpanden hoog genoeg? Wij berekenen of het mogelijk is om uw panden in één gecombineerde lening tegen deze lagere rente te herfinancieren. Ook bij lagere hypotheekbedragen kan herfinanciering nuttig zijn. Zo zijn er vastgoedbanken die u de mogelijkheid bieden om zonder eenmalige kosten voor taxatie en notaris over te stappen.

Lopende leningen laten checken

28
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van zorgvastgoed.

Vanaf nu zijn de mogelijkheden voor het financieren van vastgoed dat verhuurd wordt aan een zorgexploitant verbeterd. Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'. U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren. Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Zorgvastgoed

21
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van vastgoed voor arbeidsmigranten.

Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een SNF-gecertificeerde instantie (uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling) die daar personeel of cliënten in huisvest, dan moet de vastgoedhypotheek ondergebracht worden bij een geldverstrekker waarbij dat binnen de acceptatiekaders past. Diverse vastgoedbanken hebben daarvoor onlangs de mogelijkheden verruimd. Neem contact op voor de mogelijkheden of bereken uw financiering.

Arbeidsmigranten

3
APR

Financiering van uw eigen bedrijfspand tot 90% van de waarde.

Bij financiering van vastgoed voor zakelijk eigen gebruik kunt u meestal tot 90% van de waarde van het pand financieren. Deelverhuur tot 40% is toegestaan. Aan de hand van het type onderneming en de recente jaarcijfers wordt bepaald of uw financieringsaanvraag geaccepteerd kan worden en tegen welke condities. Bereken de mogelijkheden en neem contact met ons op.

Eigen bedrijfspand