Bereken beleggingspand financiering.
tot 80% van de waarde.


Bekijk en bereken de mogelijkheden voor beleggingspand financiering bij zelfstandige woonruimte. Verstuur uw berekening voor meer informatie.


Voorwaarden beleggingspand financiering:

  • U kunt meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van een pand financieren of herfinancieren.
  • De door de taxateur vast te stellen markt-huurwaarde van het pand moet minimaal 25% hoger zijn dan de maandlasten zodat er ruime dekking van de hypotheeklasten is.
  • Er is geen minimum-inkomenseis. Dekking van de hypotheeklasten komt volledig uit de (toekomstige) huurinkomsten van het pand en niet uit salaris of overige inkomsten.

Lees verder: Voorwaarden beleggingspand financiering

  • Het product is schaalbaar. Er is geen limiet aan het aantal vastgoedhypotheken dat u kunt krijgen.
  • Bij aankoop van een pand hoeft deze nog niet verhuurd te zijn. Het uitgangspunt bij het verstrekken van de vastgoedhypotheek is dat u het pand spoedig kunt gaan verhuren voor minimaal de markt-huurwaarde die in het taxatierapport vermeld staat.
  • Vastgoedhypotheken voor residentieel vastgoed hebben meestal een looptijd van 30 jaar. In deze periode zet u steeds opnieuw de rente voor een bepaalde periode (1-10 jaar) vast.
  • Vastgoedhypotheken zijn vaak aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. U kunt uw vastgoedhypotheek in delen, op zelf gekozen momenten aflossen. Daardoor worden uw restschuld en maandlasten lager. Aflossen kan boetevrij tot 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.
  • Als er in de toekomst overwaarde ontstaat zijn er vaak mogelijkheden om door verhoging of herfinanciering van uw vastgoedhypotheek nieuw investeringskapitaal vrij te maken om vervolginvesteringen te kunnen doen.
  • Meer informatie over vastgoedhypotheken voor zelfstandige woonruimte

Aankoop of herfinanciering?

Koopt u het pand aan of heeft u het al in bezit?

Aankoopbedrag

Aankoopbedrag zonder kosten koper

Marktwaarde in verhuurde staat

Geschatte marktwaarde in verhuurde staat.

Gewenste financiering

Maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat:

Rentevast periode

Keuze uit 1 - 10 jaar

Maandlast

Rentepercentage

%

Percentage gefinancierd

%


Aankoopbedrag

Overdrachtsbel. (10.4%)

Overige kosten (+/-)

€ 4.000


Totale investering

Financiering

Eigen investering (+/-)


Te financieren bedrag

Overige kosten (+/-)

€ 4.000

Kapitaal dat vrijkomt (+/-)


-/- restschuld bestaande hypotheek




Actuele rentetarieven vastgoedhypotheken (28-02 2024)

Dit zijn de actuele rentepercentages van 11 vastgoedbanken bij elkaar, bijgewerkt op: 28-02 2024. Bij elke LTV en rentevast periode ziet u het optimum. Bij financiering boven € 500.000 is de RENTE VAAK LAGER. Wij berekenen de beste optie bij de beste vastgoedbank, adviseren u en verzorgen uw financiering.

 
Rentevast
50%
60%
65%
70%
75%
80%
Optie
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Aflossingsvrij
Soms aflossingsvrij
Var.
Var.
6,61%
6,61%
6,61%
6,61%
6,71%
6,81%
1 jr
1 jaar
6,25%
6,25%
6,25%
6,35%
6,55%
6,75%
3 jr
3 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
5 jr
5 jaar
5,40%
5,40%
5,45%
5,50%
5,60%
5,70%
7 jr
7 jaar
5,60%
5,60%
5,65%
5,70%
5,80%
5,90%
10 jr
10 jaar
5,70%
5,70%
5,75%
5,80%
5,90%
6,00%

Gegevens pand invullen


Inschatting huurinkomsten (p/mnd)

De markt-huurwaarde bij taxatie moet minimaal 25% hoger zijn dan de hypotheeklast. Voor deze hypotheek is een markt-huurwaarde nodig van 125% * € =

Inschatting bijkomende kosten (p/mnd)

Kosten voor VVE, opstalverzekering en OZB

Huurinkomsten

Hypotheeklast en kosten

Cashflow

Contact, advies of aanvraag indienen


Telefoonnummer (06/overdag)*

Hoe en wanneer wilt u contact met ons?



U ontvangt per e-mail uw berekening en onze contactgegevens

* Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Wij zijn niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden. Aan de inhoud van deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedhypotheek - van aanvraag tot afronding

1

Bereken uw financiering

Ga naar de vastgoedhypotheek calculator en vul daar de benodigde gegevens in. Afhankelijk van het type vastgoed kunt u tot 60-, 70, 80- of soms 85% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren.

2

Verstuur uw berekening

U kunt de gegevens die u heeft ingevoerd in onze calculator eenvoudig insturen. Daarbij kunt u aangeven hoe en wanneer u contact met ons wilt hebben. U kunt uiteraard ook direct zelf telefonisch contact met ons opnemen of als u wilt een afspraak inplannen.

3

Direct contact en indicatieve offerte

Onze specialisten nemen contact met u op, beoordelen uw aanvraag op haalbaarheid en beoordelen bij welke (vastgoed)bank deze tegen optimale condities gerealiseerd kan worden. Daarbij ontvangt u zo mogelijk direct per e-mail een indicatieve offerte, een overzicht met benodigde documenten en een overzicht met taxateurs.

4

Aanleveren gegevens en starten financieringsaanvraag

U levert digitaal de gevraagde gegevens aan en geeft een taxateur uit de lijst de opdracht uw pand(en) te laten taxeren. Wij starten direct met uw financieringsaanvraag. De doorlooptijd is meestal 3 tot 4 weken. Bij specifieke maatwerk financieringsaanvragen kan de doorlooptijd langer zijn.

5

Notaris

U kiest zelf uw notaris voor het passeren van de hypotheek- en/of eigendomsakte. Maakt u met herfinanciering van bestaand vastgoed investeringskapitaal vrij, dan wordt dat door de notaris op uw bankrekening gestort. U kunt het kapitaal naar eigen inzicht herinvesteren.

Nieuws over vastgoedfinanciering

8
JAN

Rentetarieven vastgoedhypotheken omlaag.

De daling van de rentetarieven voor vastgoedhypotheken is ingezet. De rentetarieven op de internationale kapitaalmarkt zijn de laatste maanden fors omlaag gegaan. Het is lastig om toekomstige rentetarieven goed te voorspellen, maar zonder grote wereldwijde calamiteiten verwacht de markt dat de rentetarieven de komende tijd nog verder dalen. 

Lagere rentetarieven betekent: lagere maandlasten, meer leencapaciteit en dus betere financieringsmogelijkheden en meer rendement.

Bereken financiering

3
MEI

Laat ons uw lopende vastgoedleningen checken.

Rentepercentages zijn gestegen. Zorg dat u ruim voor het einde van de rentevast periode van uw lopende leningen contact met ons opneemt. Enkele vastgoedbanken zijn gespecialiseerd in leningen van € 500.000 tot € 4.000.000. Deze hanteren (bij woonruimte) significant lagere rentepercentages dan andere vastgoedbanken.

Is de waarde van uw onderpanden hoog genoeg? Wij berekenen of het mogelijk is om uw panden in één gecombineerde lening tegen deze lagere rente te herfinancieren. Ook bij lagere hypotheekbedragen kan herfinanciering nuttig zijn. Zo zijn er vastgoedbanken die u de mogelijkheid bieden om zonder eenmalige kosten voor taxatie en notaris over te stappen.

Lopende leningen laten checken

28
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van zorgvastgoed.

Vanaf nu zijn de mogelijkheden voor het financieren van vastgoed dat verhuurd wordt aan een zorgexploitant verbeterd. Het pand mag de volgende bestemmingen hebben: 'wonen', 'gemengd' of 'maatschappelijk'. U kunt tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van het pand financieren. Om voor de financiering in aanmerking komen moet er een huurovereenkomst zijn met een bestaande zorginstelling waarvan de exploitatie elders al minimaal 1 jaar of langer actief en financieel gezond is.

Zorgvastgoed

21
APR

Verbeterde mogelijkheden voor financiering van vastgoed voor arbeidsmigranten.

Wanneer u als verhuurder uw vastgoed verhuurt aan een SNF-gecertificeerde instantie (uitzendbureau, werkgever, bemiddelingsbureau of overheidsinstelling) die daar personeel of cliënten in huisvest, dan moet de vastgoedhypotheek ondergebracht worden bij een geldverstrekker waarbij dat binnen de acceptatiekaders past. Diverse vastgoedbanken hebben daarvoor onlangs de mogelijkheden verruimd. Neem contact op voor de mogelijkheden of bereken uw financiering.

Arbeidsmigranten

3
APR

Financiering van uw eigen bedrijfspand tot 90% van de waarde.

Bij financiering van vastgoed voor zakelijk eigen gebruik kunt u meestal tot 90% van de waarde van het pand financieren. Deelverhuur tot 40% is toegestaan. Aan de hand van het type onderneming en de recente jaarcijfers wordt bepaald of uw financieringsaanvraag geaccepteerd kan worden en tegen welke condities. Bereken de mogelijkheden en neem contact met ons op.

Eigen bedrijfspand