Zodra u zeker gesteld heeft dat u de gewenste hypotheek voor aankoop van uw nieuwe woonhuis kunt krijgen en ziet dat u (een deel van) de overwaarde in uw oude woonhuis niet nodig heeft, dan kunt u verder. De collega's van ons zusterbedrijf Hypotheekweb BV kunnen eventueel ook uw nieuwe woonhuishypotheek berekenen en verzorgen.
Als u uw huidige woonhuis zou verkopen, dan betaalt u geen boeterente voor het aflossen van uw lopende hypotheek. Maar als u het huis behoudt en de bestaande hypotheek aflost / oversluit, betaalt u soms enige boeterente. De hoogte van de eventuele boeterente hangt af van uw restschuld, uw rentepercentage en de resterende tijdsduur van de lopende rentevast periode.
De restschuld en boeterente is eenvoudig te achterhalen door telefonisch contact met uw huidige hypotheekverschaffer op te nemen en daar de voorlopige aflosnota op te vragen. Deze ontvangt u standaard binnen enkele dagen per post. Zo weet u exact welk bedrag u bij oversluiten op de huidige hypotheek af moet lossen.
Met een vastgoedhypotheek kunt u meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning financieren. De toekomstige marktwaarde in verhuurde staat (de waarde die het pand krijgt zodra het verhuurd is) dient vastgesteld te worden door een taxatiebureau. Deze kan afwijken van de leegwaarde (het bedrag dat de woning waard is als u deze leeg / onverhuurd verkoopt).
Er zijn zo'n 50 taxatiebureaus in Nederland die voor vastgoedhypotheken mogen taxeren. Een aantal daarvan kunnen u - voordat u een taxatieopdracht geeft - vaak telefonisch helpen met een goede indicatie van de haalbare huurinkomsten en de toekomstige marktwaarde in verhuurde staat van uw woning. Wij weten exact welke taxatiebureaus vaak behulpzaam zijn bij telefonisch afgeven van indicaties. Neem contact met ons op voor een goede taxateur in uw regio.
Zodra u de hypotheek voor uw nieuwe woonhuis zeker gesteld heeft, weet welk bedrag u op uw bestaande hypotheek af moet lossen en ongeveer weet wat de marktwaarde in verhuurde staat van uw huidige woning is (punten 1 t/m 3), dan kunnen we een exacte calculatie maken van uw toekomstige vastgoedhypotheek. Deze kunnen we per e-mail naar u versturen. U kunt uiteraard ook een afspraak bij ons op kantoor plannen om de mogelijkheden door te nemen.
Zodra uw verhuisdatum bekend is kunnen wij starten met het aanvraagproces voor uw vastgoedhypotheek. Het aanvraagproces heeft meestal een doorlooptijd van 3- tot 5 weken tot aan finaal akkoord. Gedurende het aanvraagproces is het nodig dat u zich vast bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) inschrijft op uw nieuwe woonadres. Daaraan kan de vastgoedbank waarvan u de vastgoedhypotheek krijgt zien dat u (binnenkort) verhuist en dat uw huidige woning voor verhuur beschikbaar komt.
Vastgoedhypotheken hebben looptijden van 30 of 35 jaar en zijn vaak bij 75% of 80% van de waarde aflossingsvrij. Dat is gunstig voor uw maandlasten. Als uw vastgoedhypotheek aflossingsvrij is of wordt, dan kunt u overigens altijd op zelf gekozen momenten in de toekomst verder aflossen. Dat kan boetevrij 10% per kalenderjaar en onbeperkt aan het eind van elke rentevast periode.
