Bereken vastgoed overbruggingsfinanciering.

Vastgoed is niet voor eigen gebruik
Het vastgoed dient te wordt gefinancierd voor commerciële doeleinden en mag niet voor particuliere eigen bewoning zijn.

Looptijd 3-24 maanden
Meestal is de looptijd van een overbruggingsfinanciering minimaal 3- tot maximaal 24 maanden.

Financiering tot 75%
Als u maximaal 75% van de waarde in huidige staat van een pand financiert dan zijn de eenmalige afsluitkosten bij de geldverstrekker meestal 1,0% van het te financieren bedrag en is het rentepercentage meestal rond 7,8% op jaarbasis.

Financiering tot 90%
Als u tussen 75% en 90% van de waarde in huidige staat van een pand financiert dan zijn de eenmalige afsluitkosten bij de geldverstrekker meestal 1,75% van het te financieren bedrag en is het rentepercentage meestal rond 9,0% op jaarbasis.

Bouwdepot tot 100% bouwkosten
Gaat u verbouwen en wilt u een bouwdepot bij uw financiering? Dan kunt u meestal een bouwdepot krijgen tot 100% van de bouwkosten. In dat geval heeft u een offerte van een aannemer nodig waarin duidelijk gespecificeerd staat wat er verbouwd wordt, tegen welke kosten en met welke doorlooptijd. Als de u de verbouwing zelf coördineert en uitvoert is het nodig om een goed gespecificeerd eigen plan met budget en tijdspad aan te leveren.

Bouwvergunning ja/nee
Als een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor de verbouwing nodig is, dan dient deze bij het aanvragen van de financiering aangeleverd te worden. Als de benodigde vergunning er met zekerheid gaat komen, maar er in dit stadium nog niet is, dan zijn er soms ook maatwerk-mogelijkheden om alvast een deel te financieren.

Dekking financieringslasten
Tijdens de bouwperiode zijn er geen huurinkomsten. Er moeten aantoonbaar voldoende inkomsten of reserves zijn om gedurerende deze periode de maandlasten van de financiering ruimschoots te kunnen dekken.

Vastgoedervaring
Geldverstrekkers beoordelen kritisch of u als aanvrager van de overbruggingsfinanciering voldoende ervaring heeft met aankoop, verbouwing en verkoop van vastgoed.

Hoe later overbruggingsfinanciering aflossen?
Geldverstrekkers kijken kritisch hoe de kortlopende overbruggingsfinanciering straks afgelost gaat worden. De beoogde verkoopopbrengst of marktwaarde in verhuurde staat moet aan het eind van de looptijd ruim voldoende zijn om middels verkoop of herfinanciering de kortlopende overbruggingsfinanciering af te kunnen lossen.

Hoe regelt u het fiscaal?
Geldverstrekkers kijken kritisch of u de transactie op de juiste wijze fiscaal structureert. Is het uitgangspunt dat het pand aangekocht, verbouwd en met winst verkocht wordt? Dan is het vaak aan te raden om het pand met een BV aan te kopen.